С инициативой разработать и внести в Государственную Думу проект федерального закона о строительстве частных жилых домов с использованием эскроу-счетов выступил губернатор Кировской области Александр Соколов. Главу региона поддержали депутаты Областного Законодательного Собрания.
Сейчас использование эскроу-счетов обязательно при строительство многоквартирных домов. В отношении частных такого требования нет. При этом по всей стране фиксируются случаи, при которых подрядчик берет кредит для строительства дома. Процент по займу включается в итоговую стоимость работ. Если сроки нарушаются, человек вынужден платить повышенные проценты по своему ипотечному кредиту. На территории Кировской области с этой проблемой столкнулись более 20 семей.
Александр Соколов предлагает на федеральном уровне ввести норму, согласно которой эскроу-счета будут применяться при строительстве частных домов в двух случаях:
– если заказчик строительства использует денежные средства, полученные им по ипотечному (жилищному) кредитному договору;
– если заказчиком и подрядчиком достигнуто соглашение о размещении средств на счетах эскроу вне зависимости от источника их получения.
При этом процедура получения ипотечных кредитов не изменится, а эскроу-счет будет открываться в течение одного – двух дней после выбора подрядчика.